Kredyty
Wielu naszych rodaków, marząc o godnym życiu, o satysfakcjonującej płacy za wykonywaną pracę, wyjeżdża poza granice Polski, w pogoni za tym, czego nasz kraj nie jest im w stanie zaoferować. Duża odległość od kraju i rosnące zadowolenie z poziomu życia za granicą sprawiają, że wybrane miejsce zaczynają po kilku latach traktować jako nową ojczyznę, a myśl o powrocie do Polski staje się odległa i mglista.
Rok 2011 to czas, w którym banki przychylniej patrzą na małe i średnie przedsiębiorstwa. Niższe ryzyko związane z przewidywaną sytuacja gospodarczą w kraju oraz presja konkurencji sprawiły, że na nowo rozkwita baza produktów finansowych dedykowanych firmom.
W wielu miastach Polski powstają nowe bloki i osiedla. Developerzy patrzą na rynek z optymizmem, pomimo tego, że liczba wybudowanych, ale niesprzedanych mieszkań jest liczona w tysiącach. Banki są coraz bardziej skłonne udzielać nowych kredytów, ale na nieco innych zasadach niż przed wybuchem kryzysu. Najważniejsza zmiana dotyczy walut, w których udzielane są kredyty.
Efekt kryzysu kredytowego w Stanach Zjednoczonych na dobre dotarł do Polski i odcisnął swoje piętno na polskim rynku kredytów hipotecznych oraz decyzjach potencjalnych kredytobiorców. Zastanawiają się oni w jakiej walucie zaciągnąć dziś swój kredyt.
Spadek cen nieruchomości oraz spadek oprocentowania rynkowego rekompensuje z nawiązką wzrost raty kredytowej związanej z wyższymi marżami. W efekcie rata nowego kredytu na zakup mieszkania o określonych parametrach może dziś być niższa – i to pomimo zaostrzenia warunków udzielania kredytów przez banki – niż rok temu – wynika z analizy Expandera.
Deutsche Bank, jeden z ostatnich banków finansujących kredytem walutowym zakup całej nieruchomości, zaostrza od dziś kryteria przydzielania kredytów we frankach. Aby dostać kredyt w szwajcarskiej walucie bez wkładu własnego trzeba będzie zarabiać co najmniej 12 tys. zł netto. Z analizy Expandera wynika, że w wyniku bardziej rygorystycznego wyliczania zdolności kredytowej przez banki, kupującego mieszkanie stać nas dziś na zakup średnio jednego pokoju mniej, niż jeszcze pół roku temu i to mimo spadku cen na rynku nieruchomości.
Część I – Rynek kredytów hipotecznych
Oprocentowanie
Zdolność kredytowa
Nowe regulacje dotyczące spreadu
Część II – Obrót nieruchomościami na rynku wtórnym
Wtórny rynek nieruchomości w 2008 roku
Prognozy na rok 2009
Szczegółowe dane dotyczące Warszawy, Krakowa, Gdańska, Poznania, Wrocławia, Katowic oraz Łodzi w IV kwartale 2008
Część III – Sytuacja na rynku wynajmu
Podsumowanie roku 2008
Prognozy na rok 2009
Szczegółowe dane dotyczące Warszawy, Krakowa, Gdańska, Poznania, Wrocławia, Katowic w IV kwartale 2008
Część IV – Działki
Podsumowanie roku 2008 i prognoza na 2009
Opis sytuacji z IV kwartału w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku
Kredyty w CHF są coraz trudniej dostępne. Banki wciąż zmieniają zasady ich udzielania wprowadzając coraz to nowe pomysły mające na celu ograniczenie sprzedaży kredytów walutowych. Wybór rodzimej waluty w kredycie hipotecznym jest nadal traktowany jako zło konieczne z uwagi na dużo wyższe stopy procentowe w Polsce, co za tym idzie dużo wyższą ratę kredytu w PLN.
