Polski rynek centrów handlowych przegląd kwartalny

II kwartał 2009 roku był na polskim rynku centrów handlowych  czasem renegocjowania warunków z instytucjami finansowymi,  poszukiwania inwestorów strategicznych i wprowadzania programów naprawczych. Pozytywnym zjawiskiem obserwowanym w minionym  kwartale było powolne odblokowywanie procesów decyzyjnych  zarówno po stronie deweloperów jak i najemców spowodowane w  znacznej mierze optymistycznymi sygnałami dotyczącymi stanu polskiej
gospodarki i poziomu sprzedaży detalicznej. Jednak poważną barierą  dla rozwoju rynku centrów handlowych w Polsce pozostaje znaczące  ograniczenie dostępu do źródeł finansowania.
 
TRĘDY W PODAŻY
 
W II kwartale 2009 roku oddano do użytku około 154.000 m2  powierzchni centrów handlowych, wielkość zbliżoną do tej, która  dotarła na rynek w I kwartale br. Do największych wydarzeń w minionym kwartale należało ukończenie Renoma Wrocław i Cuprum  Arena Lubin. Oddawane obecnie obiekty są różnorodne zarówno pod  względem lokalizacji (duże, średnie i małe miasta) oraz charakteru  (obiekty śródmiejskie, dzielnicowe i podmiejskie). Jednocześnie sygnały o wstrzymanych/opóźnionych budowach wskazują na możliwe  przesunięcie części planowanych w 2009 roku otwarć na rok kolejny.
 
TRĘDY W POPYCIE
 
Wydarzeniem II kwartału 2009 roku na polskim rynku nieruchomości  stało się otwarcie pierwszej kawiarni sieci Starbucks, w Warszawie,  przy Nowym Świecie. Sytuacja na rynku najmu w sektorze centrów  handlowych jest w chwili obecnej niezwykle dynamiczna. Z jednej  strony decyzje o lokalizacji nowych sklepów podejmowane są z dużą  ostrożnością, strategie ekspansji i formaty sklepów podlegają  modyfikacji, renegocjowane są warunki najmu i wprowadzane na  szerszą skalę zachęty. Z drugiej strony obserwujemy zjawiska nowych  wejść na rynek, konsolidacji i przejęć. Obserwujemy także  powstawanie rynku wtórnego najmu powierzchni w centrach  handlowych; kilka sieci poszukuje podnajemców na swoje lokale.
 
PROGNOZA
 
W końcu II kwartału 2009 w budowie pozostawało około 890.000 m2  powierzchni centrów handlowych, które trafią na rynek w latach  2009-2011. Jednocześnie około 250.000 m2 powierzchni oczekuje na  decyzje o wznowieniu budowy. Realizacja kolejnych inwestycji na  polskim rynku związana jest ściśle z dostępem deweloperów do  finansowania i kondycją rynku najmu. Handlowy rynek inwestycyjny  wykazuje pierwsze oznaki ożywienia a popyt skoncentrowany jest  głównie wokół wolnostojących sklepów spożywczych i sklepów z  materiałami budowlanymi, które sprzedawane w pakietach stanowią  ciekawą i bezpieczną alternatywę dla inwestorów instytucjonalnych.

Cushman & Wakefield